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南昌房价的“天花板”究竟在哪?
澳门威尼斯人注册网站 2019-07-12 15:02:13  来源:中国江西网-澳门威尼斯人注册网站  编辑:兆明  作者:胡江

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文章摘要:南昌房价的“天花板”究竟在哪?,罚款寸量铢称琪儿,财经频道登记注册一则以惧。

    谈及南昌房价的一路走势,老胡还总应该有些发言权。

    那是2002年的一个春天,那时还是小白楼记的我搭上了5路公交车坐到了终点站,走了一段路终于找到了那个“青春家园”的楼盘。当时楼盘价格1380元/平方米,开盘当天我坐在那个万总办公室,他的电话被打爆,全是各种关系找来要买房的。我当时感觉是有钱人真多,这鸟不拉屎的地方,房价还这么贵。

    现实总是让那些所谓有“远见者”享受着城市发展的红利,近20年来只要在南昌买了房的,那个爽劲自我体会。有不少人认为:红谷滩2000元一平时太贵了,九龙湖5000元一平更太贵了……看来任何时候买房都是感觉房价最贵的。

    南昌房价一路走来,涨势不断,那么,有人问南昌房价究竟要涨到什么时候?

    你问我,老胡的回答:我也不知道!

    恕我直言,房价走势谁也没法预测,只能分析分析,但也只是供大家参考。

    各区域限价决定房价的“天花板”

    去年以来南昌楼市限价措施确实执行力度越来越严格,之前南昌楼市乱象横生;买房捆绑车位、地下室,甚至茶水费、中介费,开发商各种奇招百出,目的就是要突破限价。

    这些乱象发生之后的转折点,那应该是去年的新力东园与新力时代广场这两个楼盘主动降价,按限价推向市场。当时这两个楼盘由于装修价格定得过高,房管部门暂停网签,造成购房者付完款没法签合同,由此,开发商主动调下房价,按限价来进行签约合同。

    自此之后,整个市场基本在按限价进行销售,当然不可能是全部。

    那么各个区域的限价有哪些标准呢?目前南昌楼市还没有规定各个区域的限价政策,只是按约定俗成在进行着。从各个区域推出的三限地块出让要求来分析,各个区域的房价也一直在往高处走。

    今年2月22日,南昌九龙湖片区293亩地将公开拍卖。其中两块地位于南昌融创文化旅游城西侧,起拍价600万/亩,毛坯限价15850元/平米。这是九龙湖限价最高地块,而之前的几宗地块出让,限价在12000元/平米。最高那宗限价地块,如果加上4500元/平米(顶格)的装修,那么房价将达到20350元/平米。

    再来看下南昌县最高限价地块。今年5月10日,南昌县象湖滨江片区2宗纯住宅用地拍卖,面积共约143亩,两地住宅限价均为10000元/㎡,那么加上3500元/平的顶格装修,房价将在13500元/平左右。

    其他区域的最高限价,购房者可以去网上找些资料自己算算。这些最高限价,就是楼市未来的“天花板”价格。老胡在此还是要重点提示下,这也只是作为参考。不是每个开发商都是“听话的孩子”,不排除个别开发商还会想其他办法来突破这些限价。

    南昌房价涨到何时休

    南昌作为二线弱城市,其现状与未来,虽然不能与其他重点城市相比,但毕竟还是一个省会城市。省会城市最大的优势就是能大范围辐射周边的各设区市,这几年南昌最火的区域,一个是九龙湖,另外一个就是象湖新城,这两个都是楼市非限购区域,从区域楼盘的成交客户来源分析,多数为周边设区市的购房客户。

    决定房价的重要因素就是供求关系,需求量大之后,房价自然也一路走高。这也就是网络上“韭菜理论”,收割完一波又来一波。只要“韭菜”不断,房价就有坚强往上的动力。

    除外来购房群体之外,南昌房价强力支撑还有城市的配套延伸完善。楼盘建设在哪里,配套就建到哪里!近期南昌地铁部门发出的声音:一年通一条地铁线。地铁的方便程度南昌人应该感触颇深,我们之前感觉遥远的距离,只要地铁一通达那就真不是距离。

    学校配套资源更是深入到南昌的各个区域,之前很多托关系才能进的优质教育资源,现在买个周边学区房就能享受到优质的教育资源。还有南昌的几大名牌医院也是全面延伸到各个新区域板块……这些配套的逐步落地,让很多购房者也看到了未来的希望,自然也愿意跟着配套去买房,愿意接受更高的房价。

    那么是不是房价还一直会涨?老胡认为,涨肯定是要涨,但不可能与以往相比。整个地产大环境不允许房价过快上涨。房价一旦突破“红线”,那么调控就会更升级!现在各个城市都是精准调控,稳住房价,不能暴涨也不能暴跌!文字与语气,请各自体会。

    房价不可能永远上涨!房价也一定会有“天花板”!你所关心的就是我们关注的!扫描下方二维码关注“江南壹地产”,更多地产资讯等着你!

    文/胡江

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